2024-10-22 15:18 來源：湖南日報 作者：瞿理銅 點擊：
瞿理銅
進入新時代，人民對美好生活的期盼從過去的“有沒有”轉向“好不好”。從現實情況來看，對標人民群眾對美好居住的需要，我省城鎮居民的住房情況總體還存在居住舒適度有待提高、結構性矛盾突出、物業服務質量不高等問題，亟待深化房地產供給側結構性改革，用好房子和好服務滿足人民日益增長的美好居住需要。
優化土地供給。土地供應在源頭上決定了房子的產品屬性，優化房地產供應首先要優化土地供應。
優化土地供應密度。隨著我國房地產市場供求關系發生重大變化，繼續建造過多的高層建筑將使得大多數城市的房地產市場供大于求的格局進一步加劇，去化周期不斷延長。未來應增加低密土地供應，大中城市郊區和小城市宜禁止土地供應高密度、高容積率，嚴格控制高層建筑增量。
優化土地供應區域。隨著城鎮化進入后半場，人口向中心城市和城市群集中成為一大趨勢，未來應順應人口流動趨勢，加大對中心城市及其周邊城市土地供應力度，減少人口流出地區土地供應數量，實現人地掛鉤和地隨人走。對于我省而言，可以考慮在長沙等中心城市多配置建設用地指標，在人口流失嚴重的地區相對少配置建設用地指標。
增加新型房產供給。房產供應應跟隨社會發展趨勢持續推進產品創新。
逐步加大第四代住房供應。從人類居住歷史來看，住房從第一代茅草房，經歷第二代步梯房、第三代電梯房，目前正邁向第四代，即空中花園住房。建議加大第四代住房研發和推廣力度，引導開發商轉型生產更多第四代優質住房。
增加綠色房產供給。綠色房產即房產在建造、使用過程中能做到節能、節水、節材，做到既為消費者降低成本、減少支出，又為社會節能降碳、助力實現“雙碳”目標。
增加智能房產供給。智能房產是讓人民群眾用得更加方便的房產，是一個智能終端，具有多種應用場景，這類房產能自動感應室內環境變化，并根據人民身體健康需要，自動調節室內溫度、亮度、濕度和空氣質量，在使用過程中可以通過聲控做到房子使用“君子動口不動手”。
為好房子提供好服務。好房子加上好的服務，才能讓人民群眾買起來有信心、住起來舒心、使用起來省心。
優化政策服務供給。建議全省層面立法，統一“好房子”標準、計容標準和計價標準。參照兄弟省份的做法，在全省層面統一出臺“好房子”標準，對“好房子”進行指標化確定。統一計容標準，對哪些計入建筑面積、哪些不計入，在全省范圍內進行統一，且提前發布公告，并穩定實施期限，避免根據房地產市場需要頻繁調整計容標準；統一計價標準，在全省范圍內明確按照建筑面積計價還是按照套內面積計價，逐步引導全省各地按照套內面積計價。
優化物業服務供給。好房子配置好的物業服務，才能更好滿足人民群眾的美好居住需要。應完善物業服務星級制度，采取政府評價、行業協會評價、同行評價和被服務對象評價相結合的方式，定期對每個物業公司進行星級評定，根據評定的星級來定物業服務價格；完善物業服務企業退出制度，對服務差、投訴多、與服務業主矛盾多的物業企業實施強制退出制度。
優化治理服務供給。對于物業維修基金使用難、業主委員會成立難和監管難等難題，優化物業維修基金使用規則、業主委員會成立規則和監管規則，加大對物業維修基金使用的審計力度，提高物業維修基金使用效率；將小區業主委員會成立作為社區的考核指標，加大對業主委員會的支持和監管力度，保障業主委員會切實維護業主權益。
（作者系湖南省中國特色社會主義理論體系研究中心湖南師范大學基地特約研究員、湖南師范大學公共管理學院副教授）
原文鏈接：https://epaper.voc.com.cn/hnrb/html/2024-10/19/content_1707785.htm
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